তুরস্কে বাড়ি কিনে নাগরিকত্ব পাওয়ার সরকারি আইন ও নিয়ম

সর্বশেষ যাচাই: ৮ নভেম্বর ২০২৬

তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি কিনে বিনিয়োগের মাধ্যমে exceptional citizenship-এর আবেদন করতে চাইলে ন্যূনতম USD ৪০০,০০০ মূল্যের property, Tapu রেকর্ডে তিন বছর বিক্রি না করার restriction এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের Certificate of Conformity/উপযুক্ততা সনদ প্রয়োজন। বাড়ি কিনলেই passport পাওয়া যায় না। Property eligibility, valuation, payment evidence, title deed annotation, investor residence এবং citizenship application—সব ধাপ আলাদাভাবে সম্পন্ন করতে হয়। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত Turkish authorities-এর; কোনো agent নিশ্চিত নাগরিকত্বের প্রতিশ্রুতি দিতে পারে না।

১. বর্তমান ন্যূনতম বিনিয়োগ কত?

Turkish Citizenship Law No. 5901-এর implementing regulation এবং NVİ-এর official FAQ অনুযায়ী real-estate route-এ কমপক্ষে USD ৪০০,০০০ বা সমমূল্যের foreign currency/Turkish Lira-এর property acquisition করতে হয়। Tapu-তে তিন বছর বিক্রি না করার শর্ত (satış yasağı/taahhüt) যোগ করতে হয়।

একাধিক property দিয়ে threshold পূরণের সম্ভাবনা থাকলেও প্রতিটি property, official sale value, payment transfer ও investment confirmation একই regulatory condition পূরণ করতে হবে। নিজেরা অঙ্ক যোগ করে citizenship eligibility ধরে নেবেন না; Tapu and Cadastre General Directorate (TKGM)-এর current process দিয়ে আগে যাচাই করুন।

Official source: NVİ – Citizenship by Investment: Minimum USD 400,000 and Three-Year Restriction।

২. কোন property কেনার আগে যাচাই করবেন?

• Property-এর Tapu/title deed এবং registered owner;
• Mortgage, lien, seizure, court dispute বা অন্য restriction আছে কি না;
• Property-এর location foreign ownership-এর জন্য eligible কি না;
• Military/security zone বা foreign ownership area restriction প্রযোজ্য কি না;
• Building permit, occupancy/use status এবং independent section details;
• Property-র official valuation ও market price;
• Seller-এর bank account এবং payment trail;
• একই property আগে অন্য investor-এর citizenship application-এ ব্যবহার হয়েছে কি না।

Turkish law অনুযায়ী foreign individual-এর property acquisition-এর ওপর location, district area ও total area restriction আছে। Military prohibited zones-এ property কেনা যায় না; কিছু special security zone-এ Governor approval লাগতে পারে। সাধারণ foreign property ownership limit-ও প্রযোজ্য।

তথ্য: Invest in Türkiye – Property Purchase Restrictions and Citizenship Route।

৩. Valuation এবং ২০২৪/৪ TTB নিয়ম

TKGM-এর ১১ ডিসেম্বর ২০২৪-এর General Circular 2024/4 অনুযায়ী citizenship-purpose property investment-এর ক্ষেত্রে “Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi” বা TTB দিয়ে investment amount যাচাই করা হয়। TTB সংশ্লিষ্ট valuation report-এর ভিত্তিতে TADEBİS system-এ প্রস্তুত হয়ে TAKBİS/WebTapu system-এ পাঠানো হয়; কাগজে হাতে দেওয়া TTB গ্রহণযোগ্য নয়।

TTB-এর ভিত্তিতে:

• Official deed/sales promise-এ ঘোষিত property value এবং payment/transfer amount—দুটিই আলাদাভাবে USD ৪০০,০০০ threshold পূরণ করতে হবে;
• TTB ও citizenship application-এর মধ্যে ছয় মাসের বেশি ব্যবধান হলে valuation/TTB update লাগতে পারে;
• শুধু estate agent-এর market price বা online advertisement citizenship investment value প্রমাণ করে না;
• TTB-এর investment amount tapu fee বা tax-এর জন্য declared sale value-এর বিকল্প নয়।

Official circular: TKGM – General Circular 2024/4: TTB and Investment Amount Verification।

৪. অর্থ পরিশোধের নিয়ম ও ব্যাংক প্রমাণ

Citizenship investment-এর ক্ষেত্রে payment trail অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। টাকা buyer বা প্রযোজ্য সংশ্লিষ্ট account থেকে seller-এর account-এ ব্যাংকিং channel-এ পাঠাতে হবে এবং transaction-এর documentary proof রাখতে হবে। Foreign currency payment হলে প্রযোজ্য Döviz Alım Belgesi (DAB) ও bank payment receipt প্রয়োজন হতে পারে।

• Cash payment বা undocumented personal transfer এড়িয়ে চলুন;
• Buyer/seller-এর নাম ও account details মিলিয়ে নিন;
• Payment amount, currency, date ও property reference receipt-এ ঠিক আছে কি না দেখুন;
• প্রযোজ্য হলে bank-issued DAB এবং official transfer receipt সংগ্রহ করুন;
• Property price artificially বাড়িয়ে দেখানো বা false valuation ব্যবহার করবেন না।

Payment evidence-এর জন্য TKGM-এর current guide এবং bank-এর foreign currency procedure অনুসরণ করুন।

৫. Tapu-তে তিন বছরের বিক্রি-নিষেধ কীভাবে যুক্ত হবে?

Property acquisition-এর সময় Tapu and Cadastre Directorate-এ citizenship-purpose declaration এবং তিন বছর বিক্রি না করার annotation/taahhüt যুক্ত করতে হয়। এই restriction না থাকলে শুধু USD ৪০০,০০০ মূল্যের property কেনা যথেষ্ট নয়। Annotation-এর wording, date এবং property details final Tapu record-এ সঠিক আছে কি না check করুন।

তিন বছরের restriction চলাকালে property বিক্রি, transfer বা annotation remove করার চেষ্টা করলে citizenship eligibility নষ্ট হতে পারে। ব্যতিক্রম বা release-এর বিষয়ে নিজে সিদ্ধান্ত না নিয়ে TKGM/NVİ এবং qualified lawyer-এর লিখিত মতামত নিন।

৬. Certificate of Conformity কী?

Certificate of Conformity বা Uygunluk Belgesi হলো সংশ্লিষ্ট authority-এর document, যা নিশ্চিত করে যে investment statutory threshold পূরণ করেছে। Real-estate route-এ property investment-এর certificate সংশ্লিষ্ট land registry/Ministry authority-এর মাধ্যমে তৈরি হয়। Certificate ছাড়া শুধু Tapu বা valuation report নিয়ে citizenship application শুরু করা যথেষ্ট নয়।

৭. Residence permit ও citizenship application-এর ধাপ

1. Eligible property নির্বাচন ও legal/title check করুন।
2. Valuation/TTB এবং investment amount-এর eligibility নিশ্চিত করুন।
3. Bank transfer/payment documents ও প্রযোজ্য DAB প্রস্তুত করুন।
4. Tapu purchase complete করে তিন বছরের no-sale annotation যুক্ত করুন।
5. সংশ্লিষ্ট authority থেকে Certificate of Conformity সংগ্রহ করুন।
6. Law No. 6458 Article 31(1)(j)-এর অধীনে investment-based short-term residence permit-এর জন্য আবেদন করুন।
7. Residence permit issue হলে citizenship application-এর নথি প্রস্তুত করুন।
8. নিজে সংশ্লিষ্ট Provincial Directorate of Population and Citizenship-এ citizenship application জমা দিন।
9. Security/public order এবং অন্যান্য statutory checks-এর ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করুন।

NVİ-এর FAQ অনুযায়ী Certificate of Conformity, investment-based short-term residence permit এবং Provincial Directorate-এ citizenship application—এই তিনটি ধাপ অনুসরণ করতে হয়। Investor বা family member-এর জন্য proxy/representation সীমিত হতে পারে; আবেদনকারীর personal appearance requirement আগে যাচাই করুন।

৮. Spouse ও সন্তান কি অন্তর্ভুক্ত হতে পারে?

Investment-based exceptional citizenship route-এ মূল applicant-এর spouse এবং নির্দিষ্ট বয়স/নির্ভরশীলতার শর্ত পূরণকারী minor children-এর আবেদন অন্তর্ভুক্তির সুযোগ থাকতে পারে। তবে প্রত্যেক family member-এর passport, marriage/birth certificate, translation, legalisation এবং identity details আলাদাভাবে যাচাই হয়। Family inclusion স্বয়ংক্রিয় নয়; NVİ ও সংশ্লিষ্ট citizenship office থেকে case-specific checklist নিন।

৯. Citizenship কি নিশ্চিত?

না। USD ৪০০,০০০ property কেনা, তিন বছরের annotation এবং Certificate of Conformity থাকলেও citizenship automatic নয়। Law No. 5901-এর exceptional acquisition process-এ President/competent authority-এর decision, security ও public order checks এবং document verification প্রযোজ্য। False declaration, source-of-funds problem, property valuation mismatch বা restriction violation হলে আবেদন reject হতে পারে।

১০. Agent বা developer-এর প্রতারণা থেকে সতর্কতা

• Independent Turkish real-estate lawyer দিয়ে Tapu ও ownership যাচাই করান;
• Agent-এর valuation নয়, authorised valuation/TTB process অনুসরণ করুন;
• Seller বা agent-এর personal account-এ undocumented payment করবেন না;
• “Guaranteed passport” বা নির্দিষ্ট দিনে citizenship দেওয়ার প্রতিশ্রুতি বিশ্বাস করবেন না;
• Three-year restriction, property management fee, tax, maintenance ও resale risk বুঝে নিন;
• Family application ও legalisation-এর খরচ আলাদা করে লিখিত quote নিন;
• সব original receipt, bank transfer, Tapu, TTB ও Certificate of Conformity সংরক্ষণ করুন।

সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর

১. তুরস্কে property কিনে নাগরিকত্বের ন্যূনতম বিনিয়োগ কত?

NVİ ও Invest in Türkiye-এর official information অনুযায়ী কমপক্ষে USD ৪০০,০০০ বা সমমূল্যের property investment এবং তিন বছরের no-sale annotation প্রয়োজন।

২. তিন বছর property বিক্রি করা যাবে?

না। Tapu record-এ তিন বছরের বিক্রি-নিষেধ শর্ত যুক্ত করতে হয়।

৩. একাধিক property কিনে USD ৪০০,০০০ পূরণ করা যাবে?

কিছু ক্ষেত্রে একাধিক property-এর investment value একত্রে যাচাই হতে পারে; কিন্তু official sale value, payment trail এবং TTB rules পূরণ করতে হবে। আগে TKGM-তে লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন।

৪. TTB কী?

TTB হলো citizenship-purpose real estate investment amount যাচাইয়ের official document; এটি TADEBİS/TAKBİS system-এ প্রস্তুত ও পাঠানো হয়।

৫. Residence permit লাগবে?

হ্যাঁ। Citizenship application-এর আগে investment-based short-term residence permit-এর ধাপ রয়েছে।

৬. Property কিনলেই কি passport নিশ্চিত?

না। Certificate of Conformity, residence permit, citizenship application এবং government security/eligibility checks প্রয়োজন।

সম্পর্কিত গাইড

• তুরস্কে Foreign Tax Number অনলাইনে পাওয়ার নিয়ম
• তুরস্কে Ziraat Bank-এ ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার নিয়ম

সরকারি তথ্যসূত্র

• NVİ – Citizenship by Investment: USD 400,000, Three-Year Restriction and Application Steps
• Invest in Türkiye – Acquiring Property and Citizenship: Legal Conditions
• TKGM – General Circular 2024/4: TTB and Investment Amount Verification
• TKGM – Circular 2024/4 Full Text
• Invest in Türkiye – Investment-Based Residence Permit

আইনি নোট: Citizenship investment threshold, TTB process, foreign ownership restrictions, payment evidence ও family eligibility পরিবর্তিত হতে পারে। কোনো property-তে advance দেওয়ার আগে TKGM, NVİ এবং Turkish-licensed real-estate lawyer-এর মাধ্যমে current eligibility লিখিতভাবে যাচাই করুন।